济南最严限购来袭 长清章丘也纳入限购区域

　　济南最严限购来袭!只要贷款买过房卖没卖再贷都算二套;二套房的公积金贷款利率首次上浮，执行基准利率的1.1倍;限购区域不动产权证满2年后方可上市交易;将长清区、章丘区纳入限购范围。

　　济南最严限购来袭

　　19日晚，济南市人民政府网站发布重磅消息，济南市人民政府办公厅发布关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。短短700多字，信息量却非常之丰富，限购力度也非常之大，被称为济南史上最严楼市限购政策。

　　敲黑板，看要点：

　　1、二套房首付本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。

　　2、其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

　　3、暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

　　4、非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

　　5、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

　　6、将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。

　　有业内人士总结为：首付比例空前提高，公贷利率罕见上浮，限购范围突破主城。

　　济南最严限购来袭，将会如何影响市场?济南市建设部门以及有关专家就此做出了解读。

　　加大拿地成本 减少非理性行为

　　2016年济南土地市场地王频出，其中9月份郭店地块拍出地王，溢价率高达719%。企业非理性竞价抬高了地价，也引发了周围房价的非理性上涨。因此，此次调控政策指出，要引导企业理性竞价。所采取的措施，一是结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可，这相当于现房销售。

　　省城一业内人士称，在去年12月26日的限购政策中曾规定，12层以上住宅单体主体结构完成不少于12层后，方可办理商品房预售许可。而此次限购，又将预售证门槛进一步调高。

　　第二条措施是设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。建设部门相关人士解释，如果价格超过限价，开发商就要在公共配套上加大投入，增加了其成本。

　　开发商关心此次政策是否会影响到之前已经拍完的土地，对此，济南建设部门相关人士解释，该政策仅从限购政策实施之后开始实施，在4月20日之前拍地的开发商，不受政策的制约。

　　业内人士分析，此举将加大开发商拿地的成本，也可以减少开发商非理性竞价的行为，稳定土地市场秩序。