济南最严限购来袭 长清章丘也纳入限购区域

　　只要贷款买过房 卖没卖再贷都算二套

　　此次限购政策，采用了较为严厉的信贷政策。其中，本市户籍家庭已拥有一套住房和有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例从40%提高至60%。

　　建设部门相关人士解释说，这表明对于二套房的界定是认房又认贷，比此前政策收紧。只要有住房贷款记录的，不管是否还清贷款，都算数。比如小明之前贷款买过一套房子，后来卖掉了，手头没有房子，但是再买房子还是算二套房。

　　而对于非本市户籍家庭购买住房，贷款首付比例从30%提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。另外，本地人二套房和外地人购房的商业按揭贷款最长年限都从30年缩短至25年，这也是去年以来首次调整商贷年限。

　　首次提高公积金贷款利率

　　此次收紧的不仅是商贷，公积金贷款也是收紧不少。政策要求，二套房的公积金贷款利率首次上浮，执行基准利率的1.1倍，类似政策在其他城市的限购政策中也有体现，不过济南从去年开始的限购政策中，这是首次涉及公积金利率的调整。此外，政策还要取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策，两条规定都在证明公积金政策的收紧。

　　另外，使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭暂时停止发放公积金贷款。比如说小明只有一套房子，但是此前使用过两次及以上公积金贷款，他也暂时无法再用公积金来贷款了。

　　长清章丘也限购 区域热度将平衡

　　长清区和章丘区虽然属于济南，但是在此前调控政策发布时，这两个区都不在政策影响范围内。去年12月26日的限购政策中，长清区虽然不属于限购区域，但是在长清区拥有两套住房的，也不能在限购区域(市内六区)内买房，而章丘则一直未被提及。

　　不过，随着章丘撤县设区，以及山大搬迁章丘等消息的发布，利好频传，章丘楼市也逐渐升温，房价一直在上涨。此前，市场内也有不少对章丘进行限购的呼声，但一直没有得到政府的回应。

　　而此次限购政策，将长清区、章丘区也一并纳入限购范围，同时，此前济南已出台的调控政策，这两个区也要一并执行。也就是说，章丘区、长清区和历下区、高新区等完全没有区别，全部属于限购区域，也全都实施限购政策。

　　例如，在4月20日之前，长清居民小张拥有两套住房，他不能在市内六区买房，但是可以在长清区买多套住房，同时历下居民小王在市内六区有两套住房，但是可以在长清再买多套住房。而4月20日之后，长清区的小张在长清也无法再次购房了。历下区的小王在长清也无法购房。也就是说，不论小张和还是小王，只要在济南市(历下区、历城区、高新区、槐荫区、天桥区、市中区、长清区、章丘区)范围内买房，就要受到限购政策约束。

　　此前，由于市区限购，章丘等地承接了济南市区外溢的置业需求，而此轮政策的实施，标志着长清区和章丘区与市内各区也一视同仁，济南调控政策力度进一步加强，区域热度将得到平衡。

　　两年限售 限制短线投机炒房客

　　“限售在济南是首次提出来，这对于打击投机炒房将起到很大的作用。”19日，省城一业内人士坦言，限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

　　“济南这次明确的是不动产证满2年才能再卖，2年的标准是办证而不是网签，这对于短期投资炒房的投机客来说，断了他们的路子。”该人士说，去年下半年来看，不少投机客买了房子后，都会想着短期内倒手卖出去，赚取高额差价。

　　从之前的政策来看，不动产证在2年以内的，只要缴纳5.6%的增值税也可以完成交易，高税部分转嫁到购房者身上，购房成本大大增加。

　　“新房多是期房，从买了到办下不动产证，中间的期限在2年左右，这次要求的出售条件是，在此基础上再延长2年，这样就加大了投资客的炒房周期和成本。”该人士说，也就是说，市民买新房后，要在四年后才能卖房，这可以在很大程度上限制市场上的炒房投机现象。

　　济南新房价格环比上涨0.6%

　　据国家统计局18日发布的数据显示，济南3月新建商品住宅环比上涨0.6%，同比上涨18.1%，烟台3月新建商品住宅环比上涨0.6%，同比上涨6.0%，青岛3月新建商品住宅环比上涨0.9%，同比上涨13.1%，济宁3月新建商品住宅环比上涨0.9%，同比上涨2.8%。

　　济南三月份二手房价格环比上涨1.3%，同比上涨16.3%，烟台三月份二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨3.6%，青岛三月份二手房价格环比上涨1.7%，同比上涨12.6%，济宁三月份二手房价格环比上涨0.8%，同比上涨2.3%。