限购下的环京楼市：固安新盘价格接近3万元/平方米

　　尽管环京楼市集体开启了限购模式，但是包括固安、涿州等地在内，部分环京区域的房地产市场，尤其是南部地区，并未出现明显的降温。其中，固安某些楼盘的售价已接近3万元/平方米;涿州的房价也已经达到2万元/平方米。

　　3月份以来，北京及环京区县纷纷加强了对楼市的调控，尤其是北京，自3月17日启动新一轮楼市调控政策后，到4月3日将国有土地上的平房纳入限购，18天的时间里，北京连续出台了10项措施为房地产市场降温。

　　而在北京升级调控前，环京区域的涿州、涞水已经在3月初出台了限购措施，3月下旬廊坊、保定数个区县也宣布跟进，再加上此前便宣布限购的崇礼等地，至此北京及周边区域已经集体开启了限购模式。

　　不过，值得注意的是，包括固安、涿州等地在内，部分环京区域的房地产市场，尤其是南部地区，并未出现明显的降温，即便是非周末时间，当地的售楼大厅内仍是人头攒动，其中固安某些楼盘的售价已接近3万元/平方米，大有超过燕郊成为环京楼市的第一热点区域。另外涿州的房价也已经达到2万元/平方米。

　　“固安房价的上涨主要有三方面原因，一是受益于首都第二机场的建设，固安被划入了空港经济区，距离新机场的车程20分钟;二是北京严格的调控措施，导致部分资金外溢，流向了周边区域;第三点则是雄安新区的设立，由于固安恰好处于北京和雄安新区之间，因此也影响到了固安的房地产市场”。有业内人士指出。

　　对于固安等地近期的房价，有房企负责人表示，“快3万元/平方米的房价，应该是近期的高点了，继续上涨的可能性不大，尤其是在北京房价很可能进入下调周期的这段时间里，毕竟与其毗邻的大兴天宫院区域，新房价格也不过5万元/平方米。对比燕郊和通州的均价，大概也就是这个比值”。