限购下的环京楼市：固安新盘价格接近3万元/平方米

　　新盘价格接近3万元/平方米

　　4月上旬，《证券日报》记者来到固安某龙头开发商的售楼处，销售人员告诉记者，“我们这边4月份开盘的是洋房项目，都是精装修，现在可以排号，价格应该在2.7万元/平方米—2.8万元/平方米之间”。

　　而据记者了解，该项目去年年初销售的洋房，价格仅在1万元/平方米上下。这也意味着，仅1年多的时间，当地的房价便翻了接近2倍。

　　同时，记者在现场看到，虽然并非周末，但售楼大厅内的二十多张桌子前，坐满了前来咨询和购房的人群，销售人员表示，即将开盘的洋房大概有200多套，主推84平方米的二居和133拼房米的三居，目前排号的客户大概有400多人。

　　记者和其中一位客户交谈中得知，其是前一天晚上从深圳飞过来的，当天一早便直接和朋友过来定了2套133平方米的三居，“主要是为了投资，毕竟工作不在这里”。

　　该项目的工作人员也告诉记者，大部分前来买房的都是北京的客户，本地人极少，而近期非北京地区的客户也开始逐渐增多。

　　有市场人士还指出，“如果排号的人超过房源数量的一倍，一般最终的销售价格会比排号的价格高一些，楼王中的抢手楼层，单价最终很可能会接近3万元/平方米”。

　　此外，该项目的高层住宅预计5月份开盘，“肯定会比洋房便宜一些，毛坯的话价格不会超过2.5万元/平方米，现在只能登记意向客户，还不能排号。”上述销售人员表示，“目前我们基本上是一个季度调价10%”。

　　相比于上述位于固安北边更接近机场的楼盘，固安南部的新盘价格则相对便宜一些。在一家固安当地开发商的售楼处，记者发现，该项目售楼处的桌子旁，同样没有一张空闲的座位，每张桌子前都是一个销售人员对应一组客户。该项目的工作中人员告诉记者，他们的项目一期和二期已经销售完了，现在在售的是三期的5栋楼，“我们这边不用排号，想买的话今天就可以签合同，均价是2.4万元/平方米，相比北边的楼盘，我们这里周边区县和本地人买的比较多”。

　　记者在现场也看到，相比距离大兴区仅一河之隔的固安北部区域，南部地区在楼盘质量和城市发展上，都稍逊于北部，而这也直接体现在了当地的房价上面。