出社会后...年轻一代的新难题！！！

正在韩国 KBS 电视台热播，且为当地青年社群广为谈论的「月火剧」《三流之路》（又译：《三流人生》），能够引起话题，原因是编剧悉心选择不少让今天刚进入职场的青年人，同样拥有共鸣的题材作故事，叫观众边看边感到自己不是孤单。

对以「地狱朝鲜」来影响当下生活景况的韩国青年人而言，放弃追求拥有稳定的工作、谈恋爱空间、婚姻期许，甚至将来成家立室的愿望，已是他们虽想反抗，但也反抗不了逼於无奈地接受的命运安排。今天，除了失去对末来的憧憬，青年人作为韩国社会栋梁，更也失去了对自我生存空间的掌握。因为，他们连为自己居所置业的能力，也进一步因经济问题而丧失。

就如剧集《三流人生》，当在第一集剧情说到，高东万 (朴叙俊 饰) 与一名短发女士相亲时，著紧对方出身与家底的那名势利女子，不断硬巴巴地质问高东万的工作、学历与专长。就在高东万提起每一个月月尾，单要应付交通费与月租房费用，已令他感到被淘空时，顷刻拨弄著咖啡杯，感到闷闷不乐的那名女士，忽然听到「月租」(??) 二字后更面色一沉，原因是她所住的地方，不是「月租」，而是一般韩国有钱人才能负担得起「传贳」(??)。知道对方住的是「传贳房」后，嘻皮笑脸的高东万便惊叹地说「富者！富者！」

（「传贳」是房客不必每月缴租金，而是向房东提供一大笔钱，供房东在租屋期间投资，房东可以保留投资的报酬，并在租期结束后，将房客原本给的钱全数归还。）

剧情片段：

熟悉韩国住屋市场文化的，也大概明白韩国人所居住的楼房，一般主要买卖都是透过一种韩国人独有的称为「传贳」制度维系。传贳制度跟其他国家惯性以给房东月供租房制度略为不同，它是让租客可向房东先一笔缴付房价约 3-4 成的「传贳金」，其后便跟业主签下一般多是两年的租约，两年间不需再月缴房租。两年间，业主便以「传贳金」来作个人投资图利，并在两年租约期满后，把「传贳金」全数归还租客。

传贳制度在韩国行之已久，不少上一代韩国人都是以这种独有的租住形式生活。例如当年的家庭，透过不断艰辛工作，先储来一笔「传贳金」租住房屋，再在租约后拿回资金，一并与每月储起来的积蓄，经年累月后便不需要银行的房贷，就可以置业。但随著低利息的经济环境，减少了「传贳金」为业主带来的杠杆利润，业主只能一来增加「传贳金」的比率，高至 7 成或以上，或是把「传贳金」投入房地产市场炒卖，反过来却又把楼价推高。

结果，面对著高昂的「传贳金」与房价，今天工作也不稳定的韩国青年人，根本难以贸贸然拿出数千万韩圜积蓄作「传贳金」，令「传贳」制度只能沦为有钱家庭的投资玩意，而大部份收入低微的青年人，便改以投进新兴的「月租」房地产市场，继续艰苦地生活下去。

首尔市政府刚於上周公布了最新的《都市政策指标》调查，发现原来当下首尔市 30 岁一代的市民，4 成半都是住在「月租房」，比 2015 年增加了 4.1%。而与 2005 年相比，当年 30 岁一代的「月租房」比例只是少於 2 成，足见短短 11 年间，首尔 30 世代的青年人，以「月租」而不是「传贳」为居所租用，增加了 2.4 倍。由此观之今天越来越韩国青年人，不能再依靠透过先缴付一笔过的「传贳金」作投资，为将来置业之路铺路。

同一调查内，也提供了首尔不同地区「月租房」租金高低的资料。整体而言，首尔全市的平均「月租房」租金价格为 $46 万韩圜，而保证金则是 $398 万韩圜。其次就地区划分，一如以往所想，首尔江北地区的「月租房」较江南地区便宜。平均来说，最低的「月租房」地区位於江北的「东大门区」与「清凉里洞」，月租金约是 $27 万韩圜，其次是「九老洞」、「高尺洞」与「松坡区」。反之，大部份江南地区「月租房」的租金，却是高昂得吓人。平均最高的「月租房」位於江南的「驿三洞」，月租金为 $95 万韩圜，其次就是「论岘洞」与「新沙洞」。

当然，在一些价格较昂贵的高级住宅市场内，以「传贳」租用比「月租」更受较有经济能力的一群租户欢迎，况且近月首尔多个新高级，标榜「传贳」楼盘落成，如高德来美安 Hillstate 公寓推出市场，亦驱使在公寓市场内，「传贳」制度仍有一定影响力。

但如所前述，今天不少房地产要求的「传贳金」比较，已接近实际房价的 8 成左右，不少有置业动机的家庭，反而更有诱因选择向银行借房贷，以月供房贷买物业。同样，这样的市场趋势也陆续在低息环境下，不断发生，可见相比之下，当提起自己是所住的「月租」房屋时，难怪在与旁人比较之下，容易叫人感到自卑。

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* 鸣谢影片提供：myTV SUPER
* 剧集《三流人生》正在 myTV SUPER 紧贴韩国 8 小时播放
* 参考：http://bit.ly/2tmtMlD / http://bit.ly/2ssPfNc

本文由香港中文大学讲师 Steve Chung 钟乐伟授权刊登