二手房过户要注意什么 过户需要缴纳哪些费用

【导语】现在的房子价格每天都在上涨，因此很多的工薪阶级都没有足够的能力购买房产。因此，他们只能在二手市场上面购买一下二手房产来居住。购买了二手房产后就需要办理过户手续。那么，二手房过户要注意什么？

二手房相对应现在房地产开发商的商品房而言，具有很大的价格优势，虽然可能二手房没有那么新，但是二手房对于很多工薪阶级而言，是能够能担的起房贷的。所以，现在很多的人也都开始购买二手房了。

二手房过户要注意什么

1、房屋手续是否齐全：

产权证书是证明业主享有房屋所有权的唯一凭证，没有产权证书的房屋交易对买方有很大的风险。业主可以抵押或转售产权证书，即使未来没有获得，业主也可以抵押和转售。所以选择有产权证书的房子进行交易。

2、房屋产权是否明晰：

有些房屋有许多共有人。如果有继承人和夫妻，买方应与所有共有人签订房屋销售合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的销售合同一般无效，未经其他共有人同意。

3、交易房屋是否在租：

如果买受人只看房产证，只注意转让手续，而不注意是否有租赁，买受人很有可能得到不能及时入住或使用的房产。

因为包括中国在内的大多数国家都承认销售不会打破租赁，即房屋销售合同不能与先建立的租赁合同作斗争。这在实践中被许多买家和中介公司忽视，也被许多卖家使用，导致更多的纠纷。

4、土地情况是否清晰：

二手房买受人应注意土地使用的性质，看是分配还是转让，分配土地一般免费使用，政府可以免费收回，转让是业主已支付土地转让费，买受人享有相对完整的房屋权利。

还应注意土地的使用寿命。如果房屋的土地使用权只有40年，业主已经使用了10年以上，那么买受人是否仍然应该根据同一地段70年商品房的价格来衡量，这有点不划算。

二手房过户要交什么费

1、契税：按房价总价的3%或1%规范住宅类房屋。每套详细份额应根据国家相关政策确定，如购房时间、单价、购房面积、是否第一次购房等；非住宅房屋按房价总价的3%支付。

2、营业税：2年以上的房屋不再区分普通住所和非普通住所。个人购买2年以上（含2年）的房屋，免征营业税。目前，国家对房地产销售的营业税征收规范为销售额的5%，加上城市建设维护税、教学费和地方教学费，总销售额为5.6%。

3、个人所得税：卖方通常承担，如果卖方只有一所房子，并且在五年以上没有税，但虽然卖方在这所房子里住了五年，但这所房子不是他唯一的财产，那么税就必须缴纳。

4、普通住所免征：非普通住所3年内：房屋交易总额×0.5%，3年至5年：房屋交易总额×0.25%，5年或5年以上：免征。印花税：总房款万分之五。产权证书费用约80元。

温馨提示：二手房买卖交易的最后一步就是交房，一般来说，买卖双方在交房的时候会涉及到的就是物业、水电、有线电视、燃气等交接。因此需要注意这些费用是否缴清。

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