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2022-02-08 11:48 来源:shouyoubus.com 作者:佚名
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购买楼房交首付时是需要签订合同,一些业主没有购房经验,更不会仔细检查合同中的内容,那么买房签合同注意事项有哪些?其实签合同有很多点需要注意的,下面小编带大家看一下哪几点需要注意的。
1、交房时间约定。签订购房合同时有很多注意事项,如房屋交付时间需要约定,如购房合同只注明竣工日期,不注明交付日期;使用水电安装、质量验收、社区配套设施完成等模糊语言。
对于此事,买房者在签署买房合同时,一定要将拿房時间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某日”,并标明房地产商不可以准时拿房所要承担的义务。
2、口头承诺。开发商在出售房屋时,可能会对买家做出一些口头承诺,如买房带学位、顶层露台、社区俱乐部带游泳池等,但如果这些承诺没有写入合同,就很难追究违约责任。
3、物业也不能忽视。购房者在签订购房合同时,不得忽视物业管理。如果社区的物业不合格,自居住以来就会特别令人不安。物业公司的声誉和物业合同中的许多协议也应仔细阅读。虽然物业公司可以在成立行业委员会后被解雇,但目前的现实是,许多社区由于居住率不足或业主不愿更操心,行业委员会的成立很遥远,导致业主与物业之间存在许多纠纷。
4、违约责任约定。虽然买房是一件谨慎的事情,但房屋交易可能会违约,如买方签订合同后要求退房,不按时付款;开发商出售房屋后换房,不按时交房;面积变化超过约定范围;质量不符合要求;转让程序不符合规定和协议。因此,买方还需要注意购买合同中是否有违约责任,不要错过违约责任的平等。
5、贷款不成的约定。贷款买房并不容易。买方应考虑贷款被拒绝的情况,因此买方必须在购房合同中与开发商明确约定。如果买方因贷款被拒绝而无法买房,开发商应退还买方支付的所有押金和其他款项。如果购房合同中没有约定,买方不仅不得退还押金,还可能承担违约责任。
6、看合同中的土地性质。不同的房地产可能有不同的土地性质。一般来说,商品房的产权年限为70年,但虽然许多开发项目的土地被转让,但土地的使用寿命不是70年,而是40年。在购买房屋时,我们必须看看土地的性质是否为70年,因为目前的法律只规定了房屋的自动续期,而其他非住宅行业一般认为将支付续期。
7、交房的问题。在办理交付手续之前,买方应先检查房屋,必须明确购买合同约定的各种交付条件。开发商必须提供单一验收、综合验收或竣工验收记录、消防验收等。
以上就是手游巴士为您提供《买房签合同注意事项有哪些 这几点需要注意》的详细内容,更多精彩内容请继续阅读上一篇《支付宝商家二维码收款怎么弄 具体步骤如下》2022-02-08 办银行卡可以用临时身份证吗 和身份证一样的权益
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